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2021.03.25

骨灰龕位投資指南

骨灰龕位投資指南

引言
根據統計署資料,本港每年約有4萬多人離世,2015年數字為約4萬6千人,其中約9成採用火化形式,即每年需要約4萬個骨灰位。但政府提供的骨灰龕位早已爆滿,一般要輪候最少24個月以上才獲分配重用的公營骨灰龕位,如果是輪候市區地點的更要等上超過5年之久,故有部分孝子賢孫選擇購買私營骨灰龕位。私營骨灰龕位售價近年不斷上升,有部分市民選擇以骨灰龕位作長線投資,本公司亦接獲不少市民查詢有關市場的買賣情況,現設立此投資指南希望為市民提供一些相關資訊。
 
投資潛力
以私營骨灰龕位作長線投資有以下優勢:
本地人口老化,未來每年需求量有增無減,加上公營骨灰龕位短缺,亦難於在市區地方找到合適位置興建有關設施。
部分私營骨灰龕場地享有交通便利優勢,環境優美、管理良好、設施完善及買賣安排比較彈性等因素。
骨灰龕位價錢一般不受經濟周期所影響,不如股票市場般波動,亦不如地產市場受經濟環境、利息以及相關政策左右。
私營骨灰龕場的價目會因應其銷售情況、市場環境及通脹等因素不時調整,一般每年的調整幅度大約為10%,連帶已經出售的龕位亦跟隨升值。
 
寶福山的買賣情況
現時本港骨灰龕位買賣市場以寶福山最為活躍,原因有以下幾個:
寶福山的經營歷史悠久,市民大眾一般都對此場地有一定認識,而且寶福山的規模最為龐大,交通亦極為方便,故此有實際需要的市民會優先考慮及比較放心購買。另外寶福山屬於發展局公佈的表一場地之內,市民對於寶福山將來能夠成功取得私營骨灰龕位場地經營牌照都比較有信心。加上寶福山現時已經到達可以發展的上限,於2015年推出的新龕堂亦火速售出了絕大部分龕位,例如當中位置正中的三聖堂,千多個龕位幾近全數售罄。而位於三聖堂兩旁的妙山堂及妙峰堂亦只餘下少量位置未售出,當中購買作為投資的亦相信有一定數量。
 
發牌制度及機遇
現在《私營骨灰安置所條例草案》仍未獲立法會通過,有關發牌制度仍然未落實。現時發展局公佈的私營骨灰龕位場地表一及表二名單,在有關發牌制度落實後均需要向政府申請牌照。當有關場地需要向政府申請牌照時,在未取得牌照前均需要停止出售新龕位,屆時將有一段時間停止供應。相關場地在取得政府牌照後,相信亦有可能因應市場環境而調整其價目。
 
交易平台的作用
私營骨灰龕位市場的易手買賣一般以經營殯儀業人士作為中介,近年亦有市民以網上廣告形式私人放售,「香港骨灰位中心」設立的「交易平台」就是希望讓有關買賣市場更加公開透明,亦提供一個專門為有關買賣市場而設的專業平台。「交易平台」中的放盤均是易手轉讓盤,各項相關資訊齊備,包括價錢(如業主要求可以隱藏)、地址、新舊、轉讓費用、佣金收費等均會盡量清楚列明,而此平台亦可瀏覽已售出的放盤紀錄作為參考。我們的平台放盤是免費開放,經本公司促成的買賣才會收取佣金,如閣下希望透過我們的平台放盤,歡迎致電查詢詳情及登記。
 
先了解,後投資
本公司為本港眾多私營骨灰龕場地代理,可為閣下提供相關最新資訊及專業意見,分析各場地的每項優劣,相關轉讓交易成本,投資價值與風險,以及如何選擇有投資潛力的骨灰龕位。本公司並提供專車接送,帶同顧客到各龕場實地視察,深入了解實際銷售情況。本集團主理人良哥亦是一名資深的骨灰龕位投資者,能分享有關選購及投資心得,歡迎隨時聯絡查詢。
 
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蘋果日報 2009年09月21日: 公營爆滿 私營龕位年回報10% 投資骨灰位要長揸
晴報 2012年12月17日: 龕場鼓吹 投資靈位要小心 有價未必有市 缺完善交易機制
明報財經網 2014年1月17日: 炒賣陰宅風險極大 買賣制度欠完善
無線新聞 2015年11月20日: 龕位短缺 政府加緊諮詢建新位冀推綠色殯葬
 
 
 
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